Автор исследования
Русановский Владимир Алексеевич
Аспирант кафедры экономики строительства и управления недвижимостью БГУ.
Диссертационное исследование
Как энергетический дефицит влияет на развитие строительного комплекса Иркутской агломерации
Почему возник этот вопрос
Иркутская область обладает развитой энергосистемой, однако в южной части региона свободная мощность территориально не совпадает с узлами, где быстро растёт строительная нагрузка.
Ограничение электрической мощности связано с ростом пригородной ИЖС, широким применением электроотопления и необходимостью усиливать питающие центры и распределительные сети. Для нового подключения недостаточно общей генерации в регионе — мощность должна быть доступна в конкретном узле сети.
Для многоквартирного строительства основной риск связан с дефицитом тепловой мощности в Иркутске. Резерв Ново-Иркутской ТЭЦ и пропускная способность действующих тепловых сетей ограничивают подключение новых объектов без развития источников и сетевой инфраструктуры.
Поэтому в исследовании рассматриваются три потенциальных сценария дальнейшего инфраструктурного развития. Газификация — один из концептуальных вариантов, а не существующее условие: газовая инфраструктура в Иркутской агломерации в настоящее время не создана.
Научный руководитель
Астафьев Сергей Александрович
Доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой экономики строительства и управления недвижимостью БГУ.
О диссертационной работе
Исследование посвящено развитию строительного комплекса Иркутской агломерации с учётом ограничений электрической и тепловой инфраструктуры. Прогноз строительства сопоставляется с доступной мощностью и потребностью в развитии инженерных сетей.
Тема исследования
«Концепция развития строительного комплекса и инженерной инфраструктуры в условиях агломерационных процессов».
Научная гипотеза
Научная гипотеза заключается в предположении, что предлагаемая концепция развития строительного комплекса и инженерной инфраструктуры позволит определить приоритетность муниципальных образований агломерации для развития жилищного, социального и коммерческого строительства на основе оценки строительного потенциала, инфраструктурной обеспеченности, инвестиционных потребностей.
Цель исследования
Цель диссертационного исследования заключается в разработке концепции развития строительного комплекса и инженерной инфраструктуры городской агломерации с учетом инфраструктурных ограничений и инвестиционных потребностей.
Объект и предмет
Объектом исследования являются городские агломерации, развитие которых сопровождается пространственной экспансией, освоением незастроенных территорий, а также формированием нагрузки на системы инженерной инфраструктуры. Эмпирической базой исследования выступает Иркутская агломерация.
Предметом диссертационного исследования являются концептуальные и расчетные подходы к развитию строительного комплекса и инженерной инфраструктуры городской агломерации, позволяющие определить приоритетные территории жилищного, социального и коммерческого строительства с учетом инфраструктурных ограничений и инвестиционных потребностей.
Задачи исследования
- Разработать концепцию развития строительного комплекса и инженерной инфраструктуры городской агломерации, предусматривающую пространственно-экономический анализ, сценарную оценку инфраструктурного обеспечения, прогнозирование объемов строительства, расчет инфраструктурных потребностей, инвестиционных затрат и социально-экономических эффектов.
- Разработать алгоритм пространственно-экономического анализа городской агломерации на основе статистических данных и геоданных, позволяющий определить роль муниципальных образований в формировании агломерационного контура и развитии строительного комплекса.
- Разработать алгоритм прогнозирования объемов жилищного, социального и коммерческого строительства в ИрГА с учетом ретроспективной динамики разрастания урбанизированной территории, структуры застройки и сценариев инфраструктурного развития.
- Разработать алгоритм прогнозирования инфраструктурных потребностей урбанизированных территорий и укрупненной оценки инвестиционных затрат, необходимых для обеспечения строительства в системах электро- и теплоснабжения.
- Разработать расчётную модель оценки эффективности развития строительного комплекса, объединяющую показатели инфраструктурных инвестиций, налоговых поступлений и рабочих мест и позволяющую определить приоритетность муниципальных образований при различных сценариях инфраструктурного обеспечения.
Динамика жилищного строительства и сценарная развилка
Первые два столбца показывают фактические объёмы. Период до 2030 года требует оценки ожидаемого снижения. После него газификационный сценарий рассчитан, а электротепловой и дефицитный предстоит определить по результатам экспертного опроса.
Фактический объём
Газификационный — расчёт
Диапазон экспертной оценки
Электротепловой — требуется оценка
Дефицитный — требуется оценка
Объём жилищного строительства, млн м² за пятилетие
| Период | Факт | Газификационный | Электротепловой | Дефицитный |
|---|---|---|---|---|
| 2015–2019 | 3,8684 млн м² | — | — | — |
| 2020–2024 | 5,3419 млн м² | — | — | — |
| 2025–2029 | Требуется экспертная оценка ожидаемого снижения на 10–80% | — | — | — |
| 2030–2034 | — | 5,54 млн м² | Требуется экспертная оценка | Требуется экспертная оценка |
| 2035–2039 | — | 5,90 млн м² | Требуется экспертная оценка | Требуется экспертная оценка |
| 2040–2044 | — | 5,75 млн м² | Требуется экспертная оценка | Требуется экспертная оценка |
Главный вопросКакой процент объёма жилищного строительства сохранится в 2025–2029 гг. относительно 2020–2024 гг.?
Газификационный сценарий ✓Сумма прогнозов по муниципальным образованиям на основе линейных уравнений; R² — от 0,772 до 0,993.
Электротепловой и дефицитный ?Объёмы по электротепловому и дефицитному сценариям будут рассчитаны после обработки ответов экспертов.
Показатель: объём жилищного строительства в Иркутской агломерации. Штрихованные столбцы после 2030 года обозначают место для экспертной оценки, а не числовой прогноз. Источник: расчётная модель исследования.
Три варианта развития инженерной инфраструктуры
Каждый сценарий описывает отдельное сочетание доступной электрической и тепловой мощности.
Газификационный сценарий
Газификация юга области рассматривается как потенциальная возможность создать новые источники электрической и тепловой мощности и развивать тепловые сети. В расчёте этот вариант обеспечивает базовую траекторию строительства.
Электротепловой сценарий
Предполагается усиление электросетей и ввод дополнительной электрической мощности при сохраняющихся ограничениях централизованного теплоснабжения. Возможности ИЖС расширяются, но ограничения для МКД снимаются не полностью.
Дефицитный сценарий
Крупные новые источники и сети не вводятся. Строительство МКД ограничивается доступной тепловой мощностью, а часть строительного комплекса может переориентироваться на ИЖС в пригородах.
Просим дать оценку на основе вашего профессионального опыта
Перейти к анкете
Заполнение займёт несколько минут